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Villa
Saint-Malo

  • Ref. BKSTM12
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains
  • 500 m²
  • 585 500 €

grande propriété proche de Saint Malo

Belle et grande Villa proche de la côte d'émeraude.
Les plages de sable blanc ne sont qu’à 16 km, le sublime estuaire de la Rance est à 6km.
En périphérie de l'agglomération de Saint Malo, (dans un charmant village en zone non inondable et tranquille) .
Très proche de : Dinard, Cancale, Dinan, Rennes et du Mont St Michel
La villa est en centre bourg, tous commerces à pied.
Belle demeure habitable en l'état (sans aucun travaux)
A seulement 1,4 km de la voie expresse Rennes-St Malo, vous tomberez sous le charme de cette belle maison d'architecte offrant une surface totale de presque 500 m2 (170 m2 au sol).
Le terrain est constructible (zone Ue au PLU). Il vous sera possible d’agrandir la maison à souhait et d’ajouter une piscine, un tennis, éventuellement une grande véranda.
Cette propriété offre à la fois les avantages de la campagne et la proximité urbaine. Bénéficiant d'un environnement tranquille et de tous les avantages pratiques pour le quotidien : écoles, boulangeries, supermarché, coiffeur, presse, cafés, pharmacie, maison médicale et vétérinaire dans un rayon de 500m. L'accès à la voie express Rennes-St Malo est également à 3mn en voiture.
La construction pour l'essentiel en pierre de taille est sise sur un terrain arboré de plus de 4305m2, entouré de grands arbres (à l’abri des regards). Située dans un environnement très sain, elle est à l'écart des pollutions atmosphériques de l'air, sonores, électromagnétiques (aucune antenne relai et autres à proximité). Elle est très saine en terme géobiologique et fengshui.
La surface au sol est de 170m2 sur 2 étages plus 70m2 de combles au 2ème étage. Elle offre 10 belles pièces réparties sur 2 étages, dont 5 chambres aux proportions idéales, 2 salles de bains, 3 toilettes.
Il sera possible de réaménager les étages pour y créer 6 chambres supplémentaires (pour un total de 11 chambres – pour famille nombreuse ou une activité de chambres d’hôtes)
Au Rez-De-Chaussée vous pénétrez par une grande entrée autour de laquelle sont disposés un bassin d'eau construit en faïence bleue donnant sur l'extérieur et l'intérieur, un grand placard, deux penderies, wc. Vous entrez dans un grand séjour salon salle à manger de 50m2 très lumineux avec cheminée de style Louis XVI en marbre et dallage travertin au sol. Dans cette perspective au bout se trouve un bureau stylé avec entrée indépendante (20m2). De l'autre côté une grande chambre avec balcon, une salle de bain, une cuisine moderne toute équipée et une lingerie.
Vous accédez au 1er étage par un magnifique escalier en chêne clair. Quatre belles chambres avec cabinet de toilette et une salle de bain y sont réparties sur 80m2. Une grande salle de jeu s'étend sur 70m2 également. Dans les combes au-dessus des chambres un grenier de 70m2 est aménageable.
Au sous-sol un garage pour 2 voitures, une cave à vin avec sol en terre battue, cave à bois, chaufferie sont réparties sur 90m2. Evacuation des eaux usées via le «tout à l’égout»
Autre détail d'importance : un vide sanitaire sous la partie séjour permet la ventilation naturelle et la pérennité de la construction dans le temps long et aussi préserver des émanations de radon, ce gaz provenant du sous-sol granitique en Bretagne. Egalement VMC réglable. En conséquence le bâti révèle un état sanitaire excellent.
Autre atout appréciable le beau et spacieux jardin arboré préserve l'intimité en toute sérénité
L’aéroport de Dinard St Malo est tout proche (15km) avec ses vols vers le Royaume Unis. Les bateaux pour Plymouth, Portsmouth, Jersey, Guernesey ne sont qu’à 18 km de la propriété.
La gare TGV à seulement 19km propose des trains vers Paris (2h34 de voyage vers Montparnasse)

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Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface 500 m²
  • Chauffage Central, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Excellent état
  • Construit en 1976

Prestations

  • Cheminée
  • Internet

Pièces

  • 1 Entrée
  • 1 Salle à manger 50 m²
  • 1 Cuisine
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 3 Toilettes
  • 1 Bureau 15 m²
  • 1 Lingerie
  • 1 Grenier 70 m²
  • 1 Sous-sol
  • 1 Terrain 4305 m²

Proximités

  • Commerces 200 mètres
  • École primaire 650 mètres
  • Plage 20 minutes
  • Centre ville 300 mètres
  • Hôpital/clinique 15 km
  • Médecin 55 mètres
  • Gare 2.8 km
  • Taxi 3 km
  • Supermarché 300 mètres
  • Port 18 km
  • Golf 7 km
  • Cinéma 15 km
  • Aéroport 15 km
  • Mer 20 minutes
  • Gare TGV 19 km

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